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业主怕加息 溱柏劈价17%沽货
2023-08-02 05:38:07来源: 中评网


(资料图片仅供参考)

大公报报导,息口未见顶,上车盘笼罩观望气氛,元朗上月二手交投量跌至56宗,为至少4年最静,小业主于港银加息后心态更弱,其中元朗溱柏有2房户劈至558万蚀沽,为屋苑同类单位逾5年最平。

中原地产副区域营业经理王勤学表示,加息后元朗区有不少业主即时劈价,减幅由之前5%至6%扩大至12%至13%,个别减幅更大,惟刺激作用有限。刚过去的周末,该区只录4宗二手买卖,7月累积成交仅约56宗,按月跌约22%,比2019年8月低位57宗还要少,料创该行有纪录以来新低。

为求沽楼套现,陆续有业主大幅蚀让。王勤学表示,溱柏7座高层F室2房户,实用面积511方呎,今年4月以670万元放盘,上周港银再度加息后,恐楼价进一步受压,遂劈价至558万元沽出,减幅17%,实用呎价10920元,造价创屋苑2房户5年半新低。据悉,原业主于2020年4月以610万元入市,持货3年多,账面损失52万元或8.5%。

不少准买家“转买为租”

美联物业首席区域营业董事林振华表示,息口走势未明朗,不少准买家“转买为租”,元朗市中心7月租赁量突破200宗,创纪录新高。他续说,最新买转租个案是誉88第1座低层H室2房户,实用面积481方呎,获本地家庭客以1.38万元承租,呎租28.7元。

中原地产分行经理施蒂文表示,启德新区7月共录203宗租赁,按月升36%,其中THE HENLEY占12宗,其中低座B座低层G室,实用面积208方呎,开放式户,以1.48万元租出,实用呎租达71元,创屋苑新高。

将军澳新晋屋苑连环蚀让,消息指,MONTEREY第1座低层F室,实用面积547方呎,售965万元,较3年前入价贬值25万或205%。另日出康城SEA TO SKY第1座中高层F室,实用面积466方呎,以723万元易手,原业主3年账蚀22.6万元。

此外,世纪21高级客户董事黄敬文表示,屯门扫管笏爱琴海岸7座中低层B室,实用面积741方呎,3房,望海景,减至780万元成交,原业主持货5年,账面损失100万元,单位期内跌价11%。

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